Bygglovsritningar

Att få bygglov är ofta en komplex process som kräver noggrant framtagna ritningar. Vi hjälper dig hela vägen – från första idé till godkänt bygglov – med skräddarsydda och professionella bygglovsritningar som uppfyller alla lagkrav och kommunens riktlinjer.

Vad är bygglovsritningar?

Bygglovsritningar är tekniska och arkitektoniska handlingar som krävs för att ansöka om bygglov hos kommunen. Dessa ritningar visar hur ditt byggprojekt är planerat, dess placering och anpassning till omgivningen, samt säkerställer att bygget följer gällande byggnormer och detaljplaner.

Bygglovsritningar är tekniska och arkitektoniska handlingar som krävs för att ansöka om bygglov hos kommunen. Dessa ritningar visar hur ditt byggprojekt är planerat, dess placering och anpassning till omgivningen, samt säkerställer att bygget följer gällande byggnormer och detaljplaner.

Situationsplan

Situationsplanen är en översiktsritning i skala 1:500 eller 1:1000 som visar hur den nya byggnaden placeras på tomten i förhållande till fastighetsgränser, omgivning och andra byggnader. Den är ett obligatoriskt underlag vid bygglovsansökan.

 

Situationsplanen innehåller vanligtvis:
– Fastighetsgränser, tomtbeteckning och norrpil
– Befintliga och planerade byggnader
– Avstånd till fastighetsgräns och mellan byggnader
– Marklinjer och höjder (vid behov)
– Infarter, gångvägar, parkering, altaner m.m.
– Placering av sopkärl, VA-anslutning eller elskåp
– Eventuell rivning eller markåtgärd

 

Underlag:
Ritningen baseras oftast på en nybyggnadskarta från kommunen. För enklare projekt kan en förenklad tomtkarta räcka – detta avgör kommunen.

Markplaneringsritning

Markplaneringsritningen visar hur marken kring byggnaden planeras att utformas – både befintlig och ny marknivå. Den krävs ofta i bygglovsansökan för att kommunen ska kunna bedöma tillgänglighet, dagvattenhantering och anpassning till omgivningen.

 

Ritningen innehåller vanligtvis:
– Befintliga och planerade marknivåer (höjdkurvor, höjdpunkter)
– Angöringsvägar, ramper, gångvägar och parkeringsytor
– Lämplig lutning för tillgänglighet (t.ex. max 1:12 på ramp)
– Stödmurar, slänter och trappor
– Dagvattenlösningar och dränering (vid behov)
– Växtlighet, gräsytor, hårdgjorda ytor (översiktligt)
– Anpassning mot tomtgräns och angränsande fastigheter

 

Underlag:
Baseras på nybyggnadskarta eller inmätning av befintlig terräng. Viktigt vid större höjdskillnader eller tomter med känslig omgivning.

Planer

Planer visar byggnadens planlösning i våningsplan i skala 1:100 eller 1:50 och är en central del i bygglovsansökan. Ritningen visar rummens placering, storlek och funktion, samt dörrar och fönster.

 

Planer innehåller vanligtvis:
– Väggar, rum och deras funktion (t.ex. kök, sovrum, badrum)
– Dörrar och fönster med öppningsriktning
– Trappor och nivåskillnader inom byggnaden
– Mått på rum och öppningar
– Placering av fasta inredningsdetaljer som köksbänk och badkar
– Användbar yta och cirkulation

 

Syfte:
Att ge en tydlig överblick av byggnadens inre planlösning och möjliggöra bedömning av funktionalitet och tillgänglighet.

Fasader

Fasadritningar visar byggnadens yttre från alla sidor i skala 1:100 eller 1:50. Dessa ritningar illustrerar byggnadens höjd, design och materialval samt placeringen av fönster, dörrar och andra arkitektoniska detaljer.

 

Fasadritningar innehåller vanligtvis:
– Byggnadens alla fasader med mått och höjder
– Placering och storlek på fönster och dörrar
– Material- och färgval på fasaden
– Takets lutning och takdetaljer
– Marklinjer och marknivåer vid byggnaden
– Eventuella dekorativa eller strukturella detaljer

 

Syfte:
Att visa byggnadens visuella uttryck och hur den förhåller sig till omgivningen, vilket är avgörande för bygglovsbedömningen.

Sektionritningar

Sektionritningar är vertikala snitt genom byggnaden som visar byggnadens inre strukturer och höjder i skala 1:50 eller 1:100. De ger en detaljerad bild av rummens höjd, bjälklag, takkonstruktion och grundläggning.

 

Sektionritningar innehåller vanligtvis:
– Vertikala snitt genom byggnaden med mått på höjd och nivåer
– Konstruktion av väggar, bjälklag och tak
– Golv- och takhöjder i olika rum
– Placering av fönster och dörrar i snittet
– Grundläggning och marknivåer
– Eventuella trappor och våningshöjder

 

Syfte:
Att tydligt visa byggnadens konstruktion och rumsliga förhållanden, vilket underlättar både bygglovsbedömning och byggprocess.

Fasad med marklinjer

Fasadritningar visar byggnadens yttre sidor i skala 1:100 eller 1:50 och illustrerar husets arkitektoniska utseende med detaljerade mått och proportioner. Med tillägg av marklinjer visar ritningen hur byggnadens fasad förhåller sig till terrängens höjd och marknivåer runt byggnaden.

 

Fasad med marklinjer innehåller vanligtvis:
– Byggnadens fasader med fönster, dörrar, tak och fasadmaterial
– Höjdmått från marknivå till taknock och fönsterbänkar
– Marklinjer som visar markens lutning och nivåer runt byggnaden
– Detaljer kring terrasser, trappor och andra byggnadsdelar i marknivå
– Eventuella nivåskillnader och sluttningar som påverkar byggnadens placering

 

Syfte:
Att ge en tydlig bild av byggnadens exteriör i relation till tomtens markförhållanden, vilket är viktigt för bygglovsprocessen och för att säkerställa att byggnaden harmoniserar med omgivningen.

Att anlita en arkitekt för bygglovsritningar handlar inte bara om att få snygga ritningar – det är avgörande för att säkerställa att hela projektet håller rätt kvalitet, följer gällande lagar och fungerar praktiskt.

Många väljer att själva ta fram bygglovsunderlaget, eller anlitar personer utan rätt kompetens. Det kan leda till:

  • Avslag från kommunen
  • Upprepade kompletteringskrav
  • Onödiga förseningar och merkostnader
  • Lösningar som inte är funktionella eller byggbara

 

Arkitektens roll – mer än bara ritningar

När ni vänder er till ett erfaret arkitektkontor som UDP Arkitekter får ni tillgång till en helhetskompetens som sträcker sig långt bortom själva ritningsarbetet.

Analys och optimering

Varje projekt analyseras i detalj utifrån era specifika behov – bostadens funktion, tomtens möjligheter och era långsiktiga planer. Genom genomtänkt planering hittar vi lösningar som sparar yta, minskar kostnader och förbättrar vardagen.

Design och arkitektonisk kvalitet

En väl genomförd arkitektur innebär att funktion, estetik och ekonomi samverkar. Vi formger byggnader som inte bara uppfyller formella krav, utan som passar er, platsen och bidrar med långsiktigt värde.

Teknisk kompetens och byggsystem

Vi har djup kunskap om moderna byggsystem, bärande konstruktioner, energieffektivitet, isolering och tekniska lösningar. Det säkerställer att det som ritas faktiskt går att bygga – på ett hållbart och kostnadseffektivt sätt.

 

Kännedom om lagar och regler

Varje bygglovsprövning utgår från flera regelverk. Vi säkerställer att alla handlingar följer:

  • Plan- och bygglagen (PBL)
  • Boverkets byggregler (BBR)
  • Tillgänglighetskrav – särskilt viktiga vid nybyggnation och ombyggnad
  • Gällande detaljplan och lokala föreskrifter
  • Tekniska egenskapskrav – såsom brandskydd, ljud, ventilation och energiprestanda

Vi har stor vana att tolka och tillämpa dessa regelverk i praktiken, vilket minimerar risken för avslag och tidskrävande kompletteringar.

 

Effektiv kommunikation med kommunen

Vi har mångårig erfarenhet av direktkontakt med bygglovshandläggare, byggnadsnämnder och andra myndighetsinstanser. Genom att presentera korrekt och tydligt material underlättas handläggningen – vilket ofta innebär snabbare beslut och färre frågor från kommunen.

 

Sammanfattning – det här får ni hos oss:

  • Professionellt framtagna bygglovsritningar som uppfyller alla krav
  • En arkitektonisk helhetslösning där form, funktion och budget balanseras
  • Trygghet och stöd genom hela bygglovsprocessen
  • Bättre förutsättningar för att få ett snabbt godkännande

Bygglovsritningar krävs i många olika situationer där ni planerar att ändra, bygga eller använda en byggnad på ett nytt sätt. Här är exempel på vanliga åtgärder som kräver bygglov:

  • Nybyggnation – när ni planerar att uppföra ett nytt bostadshus, garage, attefallshus eller annan byggnad på tomten.
  • Tillbyggnad – när ni vill bygga ut ert befintliga hus, t.ex. med ett extra rum, en veranda eller ett uterum.
  • Ombyggnad – när ni ändrar planlösning, bärande konstruktion eller funktion i en del av byggnaden.
  • Fasadsändringar – som att byta fönsterstorlek, kulör, fasadmaterial eller takform – även små ändringar kräver ofta bygglov.
  • Inglasning och altaner – när ni vill glasa in en befintlig uteplats eller bygga en altan/terrass som är högre än 1,2 meter över mark.
  • Uppförande av mur, plank eller staket – särskilt om dessa påverkar insyn, gränser eller landskapsbilden.
  • Skyltar och ljusanordningar – vid uppsättning av fasta skyltar på fasad, markiser med tryck eller belysta reklamskyltar.
  • Ändrad användning (ändrad användningsområde) – när ni vill använda en befintlig byggnad eller lokal för ett nytt ändamål, t.ex. från förråd till bostad, från bostad till kontor, eller från ladugård till gästboende.
  • Markarbeten och infarter – när ni vill förändra marknivån, anlägga ny infart, parkering eller utföra större markförändringar.

Oavsett om det handlar om en mindre förändring eller ett omfattande byggprojekt, behöver ni korrekta och kompletta bygglovsritningar som uppfyller kommunens krav. Vi hjälper er att ta fram allt underlag ni behöver – anpassat till just ert projekt och den aktuella kommunen.

Bakom varje bygglov finns en komplex kombination av idéer, regler, tekniska krav och kommunikation. Vi vägleder er genom hela processen och ser till att:

  • ritningarna är tydliga, kompletta och uppfyller kommunens krav
  • materialet är anpassat efter detaljplan, fastighetens förutsättningar och projektets omfattning
  • handlingarna presenteras korrekt – digitalt eller på papper, enligt vad kommunen kräver

Vi arbetar med stort engagemang och respekt för era behov. Det innebär att ni får:

  • en professionell dialog från start till mål
  • ett genomtänkt resultat som fungerar i praktiken
  • ett personligt bemötande med lyhördhet för både estetik, funktion och budget

Målet är inte bara ett godkänt bygglov – utan ett projekt som fungerar för er på lång sikt.